P: W jaki sposób rzeczoznawcy majątkowi spełniają wymagania?
O: Rzeczoznawcy majątkowi mogą spełnić wymagania na dwa sposoby.
1. Jeżeli rzeczoznawca ma tytuł
MAI lub SRPA, może skorzystać z programu szybkiej ścieżki (przygotowanie Portfolio jest wówczas niewymagane).
2. Jeżeli rzeczoznawca pracował jako konsultant i wykonywał czynności, które mogą być zaliczone do wymaganego doświadczenia (np. studium wykonalności)
P: W jaki sposób zarządcy nieruchomości spełniają wymagania?
O: Zarządcy nieruchomości mogą spełnić wymagania na dwa sposoby.
1. Jeżeli zarządca ma tytuł CPM lub RPA, może skorzystać z programu szybkiej ścieżki (przygotowanie Portfolio jest wówczas niewymagane).
2. Zarządca nieruchomości może udokumentować istotne zaangażowanie w proces wy- najmowania nieruchomości lub tworzenie raportu dotyczącego wynajęcia lub kupna/ sprzedaży/ zamiany nieruchomości spełniającej określone warunki. Wielkość transakcji określa się na podstawie wartości najmu brutto lub wartości transakcji kupna/ sprzedaży/ zamiany.
P: W jaki sposób członkowie zarządów firm dokumentują wykonywane przez siebie czynności?
O: Członek zarządu może wykazać swoje zaangażowanie w wynajem lub kupno/ sprzedaż/ zamianę nieruchomości należących do firmy. Może przedłożyć, mającą charakter raportu sporządzonego przez eksperta, analizę, którą sam przygotował na temat wynajęcia lub kupna/ sprzedaży/ zamiany nieruchomości należących do firmy. Należy udokumentować istotne zaangażowanie.
P: Jaką dokumentację przedstawiają menedżerowie?
O: Kopie podpisanych umów najmu lub kopie raportu konsultanta z załącznikiem wyjaśniającym zaangażowanie Kandydata w jego przygotowanie.
P: Jeżeli w jednej transakcji Kandydat reprezentuje zarówno kupującego jak i sprzedającego, to czy taka transakcja liczy się jako jedna, czy jako dwie transakcje?
O: Jest to jedna transakcja, a wielkość transakcji jest określana na podstawie ceny sprzedaży lub wartości brutto umowy najmu.
P: Czy sprzedaż nieuzbrojonego gruntu można zaliczyć do wymaganego doświadczenia?
O: Sprzedaż gruntu może być zaliczona do wymaganego doświadczenia jeżeli transakcja spełnia warunki podane w rozdziałach 1221 lub 1231 przepisów podatkowych lub jest to sprzedaż jednemu kupującemu gruntu o powierzchni większej niż trzy pojedyncze nieuzbrojone działki jednorodzinne.
*Artykuł 1221 – Głównym celem posiadania środka jest jego wzrost wartość , a nie bieżący dochód, np. grunt rolny zakupiony z myślą o wzroście wartości, który nastąpi w wyniku rozwoju pobliskiego miasta. * Artykuł 1231 – Głównym celem posiadania środka jest przynoszenie dochodu w związku z działalnością gospodarczą, np. wynajmowane przez właściciela lub wykorzystywane przez niego do prowadzenia własnej działalności gospodarczej sklep, biurowiec, budynek mieszkalny lub magazyn.
P: Czy jeżeli Kandydaci pracujący w tej samej firmie uczestniczyli w tej samej transakcji, to każdy z nich może zaliczyć ją do wymaganego doświadczenia?
O: Kandydaci mogą wykorzystać tę samą transakcję, ale każdy z nich musi opisać wykonywane czynności, przedstawić swój udział w transakcji i wyjaśnić czym jego udział różnił się od udziału drugiego Kandydata. Portfolio składane z tej samej firmy oceniane są przez tę samą osobę, która sprawdza, czy Kandydat przedstawia wyniki własnej pracy.
P: Jakie doświadczenie zawodowe muszą wykazać analitycy finansowi?
O: Analitycy finansowi mogą udokumentować wykonywane przez siebie czynności tak samo jak członkowie zarządu firm. Muszą wykazać swój udział w czynnościach zaliczanych do wymaganego doświadczenia zawodowego, wskazać cel prowadzonej analizy, opisać metodologię swojej pracy, swoją rekomendację i wynik postępowania zgodnie z tą rekomendacją.
P: Jak należy udokumentować dochód pochodzący z inwestycji w nieruchomość mieszkaniową?
O: Kandydat powinien przedstawić kopię sporządzonej na piśmie umowy najmu lub odpowiednie strony z deklaracji podatkowej właściciela (zgodnie z Cedułą E), które zawierają dane o przychodzie, kosztach i amortyzacji dla nieruchomości inwestycyjnej. Kandydat powinien także przedstawić uwierzytelniony dokument potwierdzający, że nieruchomość został zakupiona i jest posiadana jako inwestycja.
|
Facebook
do góry