Wymaganie dotyczy osób, które wybrały opcję 1 lub więcej transakcji o łącznej wartości co najmniej $30 mln.
Wybierz tę działalność/czynności, które są najbardziej reprezentatywne dla rodzaju i jakości wykonywanej przez ciebie pracy. Opisy transakcji nie mogą się powtarzać. W każdej transakcji opisz nieruchomość, poddaj bardzo szczegółowej analizie swoją rolę w transakcji, napisz z jakich umiejętności CCIM korzystałeś lub mogłeś skorzystać, ewentualnie z jakich powinieneś był skorzystać i dlaczego. Pisząc opis transakcji przypomnij sobie wszystkie umiejętności CCIM nauczane na podstawowych kursach. Określ, którymi z nich się posługiwałeś i wyjaśnij w jaki sposób to robiłeś. Zachęcamy Cię, abyś dołączył dokumentację pomocniczą, która pokazuje, że rozumiesz i potrafisz właściwie stosować te umiejętności. Należy przedstawić pełny obraz transakcji, jasno i przekonująco opisać poszczególne kroki, tak aby oceniający mogli wyobrazić sobie nieruchomość i śledzić od początku do końca Twój tok rozumowania. W opisie transakcji nie możesz pominąć następujących elementów:
- Wyjaśnienie wszystkich czynności od początku do końca.
- Wyjaśnienie Twojej roli w poszczególnych czynnościach oraz perspektywy, z której napisałeś studium przypadku.
- Opis, w jaki sposób osiągnąłeś lub przyczyniłeś się do osiągnięcia celów właściciela/ dyrektora.
- Omówienie alternatywnych sposobów działania, które można było podjąć, wyjaśnienie w jaki sposób zostały ocenione oraz kryteriów, które doprowadziły do wyboru jednego sposobu działania i odrzucenia pozostałych.
- Opis procesu negocjacji i/lub zalecony sposób działania, łącznie z kryteriami, w oparciu o które podejmowane były decyzje oraz wskazanie kluczowych punktów w procesie decyzyjnym.
- Struktura finansowania (jeżeli występowało), łącznie z kryteriami wyboru finansowania i opisem korzyści płynących z wybranego wariantu.
Podstawowe umiejętności CCIM
Poniżej podajemy listę umiejętności CCIM będących przedmiotem podstawowych kursów. Może ona posłużyć jako wskazówka podczas przygotowywania opisów lub studium przypadku. Określ, jakie umiejętności wykorzystywałeś w danej transakcji i w jaki sposób. Zachęcamy Cię, abyś dołączył dokumentację pomocniczą, która pokazuje w jaki sposób posługujesz się umiejętnościami CCIM
- Analizowanie nieruchomości i rynków nieruchomości przy pomocy kalkulatora i komputera.
- Stosowanie koncepcji składania i dyskontowania.
- Obliczanie i stosowanie metody porównania zakumulowanego kapitału.
- Przedstawienie wpływu opodatkowania na przepływy środków pieniężnych z nieruchomości.
- Obliczanie i stosowanie wewnętrznej stopy zwrotu.
- Identyfikacja cech fizycznych nieruchomości użytkownika.
- Ocena badań rynku i studium wykonalności.
- Ustalanie czynszów w oparciu o dane ekonomiczne i demograficzne.
- Analiza charakterystyki fizycznej i lokalizacyjnej.
- Szacowanie czynszów rynkowych i ceny sprzedaży.
- Szacowanie stóp pustostanów i absorpcji.
- Powszechnie stosowane metody tworzenia i użytkowania systemów informacji rynkowej.
- Interpretacja danych o rynku nieruchomości.
- Przedstawienie rezultatów finansowych różnych metod nabywania i zbywania nieruchomości.
- Przygotowywanie ustnych i pisemnych prezentacji.
- Koordynacja i porozumiewanie się z zespołem reprezentującym użytkownika.
- Obliczanie wartości bieżącej netto (NPV) i jej zastosowanie.
- Znaczenie ekonomiczne postanowień umowy najmu w różnych rodzajach nieruchomości.
- Analiza "wynajmować czy posiadać".
- Przeprowadzenie porównań alternatywnych najmów.
| 
Facebook
do góry